Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ Москва Как взыскать неустойку по ДДУ и проценты Помощь

INFO@LAWSPHERE.RU


+7(499)649-16-55

+7(916)363-99-55

+7(916)157-99-00

+7(926)663-61-51


Показать меню

+7 (499) 649-16-55
+7 (916) 363-99-55

10:00 - 19:00
пн. - пт.

НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ
WhatsApp / Viber:

написать сообщение whatsapp   Написать сообщение viber

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ


Взыскание неустойки с застройщика по ДДУОСНОВНОЙ ТРЕНД 2018 ГОДА:

Не надо сидеть без действий и "растить" сумму неустойки с застройщика по ДДУ.

Это выгодно только застройщику!

Не хотите попасть в ситуацию, когда с 1 млн. руб. неустойки по ДДУ вам вернут 65 тыс., а остальное срежут в суде?

Подавайте исковые требования частями и не "копите" неустойку - это более выгодно!


Тенденция такова, что чем больше неустойка по ДДУ, тем больше она будет срезана. Тренды к уменьшению неустойки появились и в Арбитраже с 2018 года. Причиной тому послужила отмашка сверху для разгрузки Арбитражных судов. Если ранее рассмотрение дел по взысканию неустоек с застройщиков в Арбитражных судах было гарантированно более выгодно, чем в судах Общей юрисдикции, то с 2018 года юридическая практика изменилась и приходится взвешивать решения о выборе суда более тщательно.

Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?

Размер выплаты неустойки дольщику зависит от судьи, который будет рассматривать дело. Некоторые суды имеют «положительную» репутацию и возвращают 100% неустойки, иные – на своё усмотрение срезают её значительную часть.

Поэтому стратегия выбора вида суда (Общий или Арбитражный) и подсудности (районного суда Москвы или МО) будет определена юристом исходя из его опыта и юридической практики.

Благо, суды сейчас на стороне дольщиков и принимают решения о возмещении неустоек, вопрос в её размере.

Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика

Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и отсутствия опыта в ведении подобных дел. Официальные причины отказа, в основном, либо процессуальные, либо это недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!

Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения

Общая юридическая практика показывает, что суды общей юрисдикции снижают размер неустойки в несколько раз. Наши юристы владеют схемой при которой удаётся получить 100% неустойки на расчётный счёт Истца. Подробная информация о нюансах и алгоритме предоставляется при очной консультации юриста.

Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки

Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Так же из-за отсутствия опыта участия в судебных разбирательствах дольщики испытывают сильные переживания перед перспективой судебного разбирательства и нежелание тратить время. Однако, при работе юриста, представляющего интересы Истца в суде, дольщики максимально огорожены от всех неприятных моментов. Поэтому не стоит ждать, когда другие дольщики из вашего дома начнут действовать и организуют коллектив для решения общей проблемы. Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.

Неустойка по ДДУ, виды

Взыскать неустойку с застройщика возможно в двух случаях:

  1. Взыскание неустойки по ДДУ за срыв сроков сдачи дома.
  2. Взыскание неустойки с застройщика за устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:


Физическим лицам

(Суд Общей юрисдикции или Арбитраж)

Юридическим лицам

(Возможен только Арбитражный суд)


Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:

  1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону "О защите прав потребителя" за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  2. Судебные расходы.
  3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
  4. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  6. Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.
  7. Убытки в связи с вынужденной арендой квартиры.

Результат помощи юристов:


Взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наши юристы могут провести работу по всему многоквартирному дому, жилому комплексу, который не был сдан вовремя. Опытные адвокаты помогут взыскать неустойку и убытки в частном порядке и при желании коллективно!

Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:

8 (499) 649-16-55

8 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

написать сообщение whatsapp   Написать сообщение viber


Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:



Название пакета услуг

 Описание услуги Заявка

Мини

  1. Составление Искового заявления
Оставить заявку

Средний
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку
Макси  
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:



Название пакета услуг

 Описание услуги Заявка

Мини

  1. Составление искового заявления
Оставить заявку

Средний

  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку

Макси

  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде

Юристам для работы над вашей ситуацией понадобятся следующие документы:

  1.  Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;
  2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;
  3. Паспортные данные Истца;
  4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);
  5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;
  6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);
  7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);
  8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;
  9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Алгоритм работы:

  1. Направление заявки
  2. Бесплатная индивидуальная консультация с юристом и расчёт неустойки, оценка перспективы получить неустойку с застройщика
  3. Заключение договора
  4. Подготовка документов и выполнение работ
  5. Добиваемся результатов!

Процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

1 этап – Досудебный

ВАЖНО: В случае, если в вашем договоре долевого участия прописан обязательный порядок досудебного урегулирования споров путём направления претензии, то его необходимо соблюсти обязательно. Без предварительной подачи претензии суд откажет в возбуждении дела против застройщика.

В ходе досудебного порядка спор между дольщиком и застройщиком решается в претензионном порядке, в ходе которого дольщик направляет застройщику претензию, в которой излагает своё требование о возмещении неустойки. На рассмотрение данной претензии выделяется срок в 30 дней в течение которых конфликт между сторонами может быть улажен без рассмотрения дела в суде. Однако, как правило, застройщики не идут на встречу требованиям дольщиков, поскольку опасаются, что это создаст прецедент и остальные дольщики так же будут требовать возврата неустойки, поэтому данный этап, как правило, идёт лишь в качестве подготовительного к рассмотрению дела в суде.

2 этап – Судебный

Мало кто из застройщиков идёт на мирное урегулирование спора, хотя в большинстве случает он был бы для них дешевле. Однако, судебное рассмотрение даже более выгодно дольщику, поскольку проценты за неустойку с течением времени увеличиваются. В случае выигрыша в суде все расходы на судебное рассмотрение дела будут взысканы с застройщика.

Сроки взыскания неустойки с застройщика

  1. Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
  2. В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца

Расчёт неустойки по ДДУ


Внимание!

23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования).

С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!


Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.

В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков - юридических лиц:

(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.

Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

  • Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
  • Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
  • Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). 
Если же используется схема с Арбитражным судом, то Исковое заявление подается по адресу застройщика (ст. 35 АПК).

Во многом возможность получить максимально большую неустойку по ДДУ зависит и от подсудности дела. Суды (судьи) разных районов Москвы по своему усмотрению возвращают от 50 до 100 процентов неустойки. Наши юристы помогут вам не только взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, но и выберут лучший, лояльный к дольщикам суд в Москве и в случае необходимости окажут помощь в смене подсудности дела.

Уловки застройщиков

Неустойка по ДДУ

Для избежания выплат по неустойкам застройщики идут на многочисленные хитрости. Часть из них - законные, другие - нет.

Наиболее распространены следующие уловки:

  1. Дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, увеличивающее срок сдачи объекта в пользование (при этом у дольщиков нет обязанности его подписывать, но застройщик "давит" на таких дольщиков вплоть до угроз расторжения договора долевого участия);
  2. Предлагает подписать Акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию, что нарушает ст. 4 закона ФЗ-214;
  3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Необходимо требовать удаления этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Лично в офисе передавать документы не надо, вряд ли вам выдадут копию доверенности на лицо, принявшее документы и не факт, что она не была отозвана.
  4. Создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем;
  5. Запускается информация о банкротстве застройщика;
  6. И многое другое.

При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто.

Наши юристы помогут оценить вероятность выигрыша в суде, рассчитают величину возможной неустойки и прочих выплат, выработают оптимальную стратегию действий.

Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*



ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:


____________________

В ПРОДАЖЕ ФИРМА:

НТЦ "АТОМ"

Дата регистрации: 2008 г.

С лицензиями:

Лицензия ФСБ до 2022 г.
Лицензия Росатома
Лицензия Ростехнадзора

ЗВОНИТЕ:
 +7 (916) 157-99-00
_____________________

Гарантии и поддержка

Гарантии


Послепродажная поддержка клиентовПослепродажная поддержка


акции и спецпредложенияАкции и спецпредложения


способы оплатыЛюбые способы оплаты


Доставка документов курьером и транспортной компанией

Доставка готовых документов курьером и самовывоз



Допуски СРО отменили

ЛИЦЕНЗИЯ МЧС в 2018 году:

Новые виды работ
Новое оборудование
Новые требования к адресу
Подробнее


Переоформление лицензии

Переоформление лицензии на отходы в 2018 году



Помощь в кредитовании


Откроем счёт без отказа

БАНКИ - ПАРТНЁРЫ:


 


Уважаемые клиенты, просим обратить внимание на то, что наши сотрудники НИКОГДА не предложат Вам перевести деньги на реквизиты, отличные от указанных в разделе "контакты". 

Также, все вопросы согласования цены и способа оплаты возможны исключительно у нас в офисе и лично с руководителем

ПЕРЕГОВОРЫ С СОТРУДНИКАМИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ В РАЗДЕЛЕ "КОНТАКТЫ"


Данные меры предприняты исключительно для безопасности наших клиентов.