ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

+7 (499) 649-16-55 +7 (916) 157-99-00 10:00 - 19:00, пн. - пт.

НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ WhatsApp / Telegram:

Договор найма жилого помещения

Юристы компании «Правовая сфера» оказывают помощь в составлении, заключении, изменении и расторжении договоров найма жилых помещений. По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (499) 649-16-55 и электронной почте info@lawsphere.ru .

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Нанимателем может выступать только физическое лицо. В случае, если снять жилое помещение желает юридическое лицо, то оформляется договор аренды. Договор найма жилого помещения является возмездным.

Преимущество договора найма жилого помещения перед договором аренды

В соответствии с частью 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения не требует государственной регистрации, вне зависимости от того на какой срок он оформляется.

При заключении договора найма жилого помещения настоятельно рекомендуется заключать опись передаваемого в наём имущества, включая мебель и технику. Для всех сторон договора найма важным условием составления описи является указание на количество комплектов ключей, переданных при въезде в нанимаемое помещения.

Для составления договора найма жилого помещения юристу понадобятся следующие сведения:

1. О Наймодателе;
2. О Нанимателе;
3. Кто будет проживать в нанимаемом помещении;
4. Информация о помещении передающемуся в наём;
5. Предоставляется ли вместе с помещением мебель и/или техника;
6. Возможен ли поднаём;
7. Порядок оплаты найма;
8. Способ оплаты;
9. За чей счёт осуществляется капитальный ремонт жилого помещения;
10. За чей счёт осуществляется текущий ремонт жилого помещения;
11. За чей счёт производится оплата коммунальных платежей;
12. Возмещается ли Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, осуществлённых им по согласованию с Наймодателем;
13. Чьей собственностью являются отделимые улучшения, осуществлённые Нанимателем;
14. Наличие НДС по договору;
15. Ответственность сторон по договору;
16. Основания расторжения договора;
17. Претензионный порядок досудебного урегулирования;
18. Способы направления претензионных писем;
19. Подсудность.