+7 (499) 649-16-55
+7 (916) 157-99-00 10:00 - 19:00, пн. - пт. |
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
В договоре долевого участия срок является существенным условием и его нарушение влечет привлечение застройщика к ответственности в виде выплаты неустойки. Данное положение предусмотрено ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.
При нарушении срока передачи дома с застройщика можно получить следующие выплаты:
- Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону "О защите прав потребителя" за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
- Судебные расходы.
- Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
- Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
- Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
- Штраф за просрочку выплаты, установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.
|
|
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ |
Надо ли направлять застройщику претензию о нарушении сроков сдачи дома
Многие дольщики задаются вопросом, пропустить ли этап досудебного урегулирования спора, либо сразу требовать своё в суде.
Можем отметить, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора может быть прописан в ДДУ и в случае, когда дольщик пропускает этот этап, не направляет претензию, а сразу отправляется в суд, то судья откажет в рассмотрении дела. В этом случае придётся направлять претензию застройщику и только по прошествии срока, который, как правило, указывается в договоре долевого участия, возможно направлять дело в суд. В этом случае по-пустоту теряется минимум 1-2 месяца.
Без досудебной претензии к застройщику о нарушении срока сдачи дома невозможно через суд взыскать штраф за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку, который предусмотрен Законом «О защите прав потребителей». |
Только при наличии доказательств о направлении Застройщику письменной претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома возможно получить выплату в размере 50% от суммы присуждённой неустойки.
Претензия к застройщику должна быть оформлена юридически грамотно
В претензии обязательно должны быть указаны дата и номер договора долевого участия, ФИО и паспортные данные дольщика, дата в которую квартира должна была быть сдана, обоснование требований, реквизиты для перечисления денежных средств, сумма неустойки, требование передачи квартиры и т.д. Претензия к застройщику отправляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на два адреса: юридический адрес и адрес, указанный в договоре долевого участия (в случае если ними есть хоть малейшие расхождения).
Самая главная ошибка, которую допускают дольщики при оформлении претензии к застройщику в связи с просрочкой сдачи дома – передача её лично в офисе сотрудникам застройщика. Не факт, что данный сотрудник является уполномоченным и в суде, возможно, станет известен факт, что доверенность его была отозвана до даты вашего посещения офиса.
Юристы проконсультируют о всех нюансах действий при просрочке сдачи дома:
8 (499) 649-16-55
8 (916) 363-99-55
Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:
Что делать дальше? Суд.
В случае, если застройщик ответил на вашу претензию отказом, то следующим этапом будет подача искового заявления в суд.
Стоит отметить, что на этом этапе главное - выбрать верную тактику по обращению в арбитражный суд или в суд общей юрисдикцией с грамотным выбором территориальной подсудности.
Каждый судья имеет определённую репутацию, известную в юридических кругах. Минусом обращения в суд общей юрисдикции является риск уменьшения заявленной суммы неустойки. Арбитражные суды более лояльны, но каждое дело индивидуально и зависит в том числе и даты просрочки.
Тенденция такова, что «копить» неустойку сейчас не выгодно из-за её «срезов» в суде, более выигрышный вариант – взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры, направляя исковые требования частями.
Подсудность дел
Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:
- Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
- Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
- Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии).
Почему при нарушении срока сдачи дома по ДДУ лучше обращаться к юристам
Дольщики, столкнувшиеся с проблемой просрочки ДДУ, сталкиваются с множеством вопросов:
- Какие выплаты я могу получить от застройщика в связи с нарушением срока передачи квартиры?
- Когда направлять свои требования о выплате неустойки в связи с нарушением сроков ДДУ: сразу или выждать и «накопить» её побольше?
- Надо писать претензию застройщику или нет, если да, то в каком виде и, как её юридически верно направить застройщику, что бы в дальнейшем суд принял её?
- В какой суд обращаться?
- Что лучше арбитраж или суд общей юрисдикции?
- Направлять иск к застройщику самому или писать коллективный с соседями от всего многоквартирного дома?
- Как составить иск и какие документы прикладывать?
- И многое-многое другое.
От порядка действий дольщика и выбранной схемы судебного разбирательства зависят:
- Размер неустойки и возможность получить её в 100% виде, а не срезанной по суду;
- Возможность взыскания штрафа с застройщика до 50% от суммы присужденной неустойки;
- Возможность получить выплаты за моральный вред, причинённый нарушением срока передачи квартиры дольщику.
В зависимости от действий дольщика, доказательной базы и её юридического «качества» разница в сумме выплат может быть существенна.
По этой причине с самого начала спор с застройщиком о выплате неустойки стоит вести под контролем юриста. Стоит помнить, что на стороне застройщика всегда работает штат опытных юристов и без должного опыта их уловки обойти будет сложно. Вознаграждение юристу всегда будет меньше, чем упущенные суммы выплат, которые вы могли бы получить от застройщика при грамотном подходе.
Сроки взыскания неустойки с застройщика
- Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
- В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца
Расчёт неустойки по ДДУ
Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%! |
Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.
В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.
Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)
Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150
Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.
Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков - юридических лиц:
(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.
Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.
Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где
Сн = сумма неустойки (пени);
Ср – стоимость работ для устранения недостатков;
Nд – количество дней просрочки.
Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ТАРИФАМ:
_____________________
_____________________
ПРЕДЛАГАЕМ:
ФИРМА С СРО до 500 млн.
ЛИЦЕНЗИЯМИ МЧС и ФСБ
Гос. контракты
Обороты 100 млн. руб. ежегодно
ЗВОНИТЕ:
+7 (499) 649-16-55
_____________________
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:
____________________
Доставка готовых документов курьером и самовывоз
Откроем счёт без отказа
БАНКИ - ПАРТНЁРЫ:
Уважаемые клиенты, просим обратить внимание на то, что наши сотрудники НИКОГДА не предложат Вам перевести деньги на реквизиты, отличные от указанных в разделе "контакты".
Также, все вопросы согласования цены и способа оплаты возможны исключительно у нас в офисе и лично с руководителем
ПЕРЕГОВОРЫ С СОТРУДНИКАМИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ В РАЗДЕЛЕ "КОНТАКТЫ"
Данные меры предприняты исключительно для безопасности наших клиентов.
|