+7 (499) 649-16-55
+7 (916) 157-99-00 10:00 - 19:00, пн. - пт. |
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
ОСНОВНОЙ ТРЕНД 2023 ГОДА: Не надо сидеть без действий и "растить" сумму неустойки с застройщика по ДДУ. Это выгодно только застройщику! Не хотите попасть в ситуацию, когда с 1 млн. руб. неустойки по ДДУ вам вернут 65 тыс., а остальное срежут в суде? Подавайте исковые требования частями и не "копите" неустойку - это более выгодно! |
Тенденция такова, что чем больше неустойка по ДДУ, тем больше она будет срезана. Тренды к уменьшению неустойки появились и в Арбитраже с 2018 года. Причиной тому послужила отмашка сверху для разгрузки Арбитражных судов. Если ранее рассмотрение дел по взысканию неустоек с застройщиков в Арбитражных судах было гарантированно более выгодно, чем в судах Общей юрисдикции, то в 2023 году юридическая практика изменилась и приходится взвешивать решения о выборе суда более тщательно.
Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?
Размер выплаты неустойки дольщику зависит от судьи, который будет рассматривать дело. Некоторые суды имеют «положительную» репутацию и возвращают 100% неустойки, иные – на своё усмотрение срезают её значительную часть.
Поэтому стратегия выбора вида суда (Общий или Арбитражный) и подсудности (районного суда Москвы или МО) будет определена юристом исходя из его опыта и юридической практики.
Благо, суды сейчас на стороне дольщиков и принимают решения о возмещении неустоек, вопрос в её размере.
Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика
Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и отсутствия опыта в ведении подобных дел. Официальные причины отказа, в основном, либо процессуальные, либо это недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!
Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения
Общая юридическая практика показывает, что суды общей юрисдикции снижают размер неустойки в несколько раз. Наши юристы владеют схемой при которой удаётся получить 100% неустойки на расчётный счёт Истца. Подробная информация о нюансах и алгоритме предоставляется при очной консультации юриста.
Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки
Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Так же из-за отсутствия опыта участия в судебных разбирательствах дольщики испытывают сильные переживания перед перспективой судебного разбирательства и нежелание тратить время. Однако, при работе юриста, представляющего интересы Истца в суде, дольщики максимально огорожены от всех неприятных моментов. Поэтому не стоит ждать, когда другие дольщики из вашего дома начнут действовать и организуют коллектив для решения общей проблемы. Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.
Неустойка по ДДУ, виды
Взыскать неустойку с застройщика возможно в двух случаях:
- Взыскание неустойки по ДДУ за срыв сроков сдачи дома.
- Взыскание неустойки с застройщика за устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.
Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:
Физическим лицам (Суд Общей юрисдикции или Арбитраж) |
Юридическим лицам (Возможен только Арбитражный суд) |
Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:
- Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону "О защите прав потребителя" за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
- Судебные расходы.
- Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
- Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
- Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
- Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.
- Убытки в связи с вынужденной арендой квартиры.
Результат помощи юристов:
Взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.
Наши юристы могут провести работу по всему многоквартирному дому, жилому комплексу, который не был сдан вовремя. Опытные адвокаты помогут взыскать неустойку и убытки в частном порядке и при желании коллективно!
Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:
8 (499) 649-16-55
8 (916) 363-99-55
Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:
Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:
Название пакета услуг |
Описание услуги | Заявка |
Мини |
|
Оставить заявку |
Средний |
|
Оставить заявку |
Макси |
|
Оставить заявку |
Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:
Название пакета услуг |
Описание услуги | Заявка |
Мини |
|
Оставить заявку |
Средний |
|
Оставить заявку |
Макси |
|
Оставить заявку |
Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде
Юристам для работы над вашей ситуацией понадобятся следующие документы:
- Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;
- Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;
- Паспортные данные Истца;
- Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);
- Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;
- Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);
- Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);
- Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;
- Реквизиты счета владельца недвижимости.
Алгоритм работы:
- Направление заявки
- Бесплатная индивидуальная консультация с юристом и расчёт неустойки, оценка перспективы получить неустойку с застройщика
- Заключение договора
- Подготовка документов и выполнение работ
- Добиваемся результатов!
Процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
1 этап – Досудебный
ВАЖНО: В случае, если в вашем договоре долевого участия прописан обязательный порядок досудебного урегулирования споров путём направления претензии, то его необходимо соблюсти обязательно. Без предварительной подачи претензии суд откажет в возбуждении дела против застройщика.
В ходе досудебного порядка спор между дольщиком и застройщиком решается в претензионном порядке, в ходе которого дольщик направляет застройщику претензию, в которой излагает своё требование о возмещении неустойки. На рассмотрение данной претензии выделяется срок в 30 дней в течение которых конфликт между сторонами может быть улажен без рассмотрения дела в суде. Однако, как правило, застройщики не идут на встречу требованиям дольщиков, поскольку опасаются, что это создаст прецедент и остальные дольщики так же будут требовать возврата неустойки, поэтому данный этап, как правило, идёт лишь в качестве подготовительного к рассмотрению дела в суде.
2 этап – Судебный
Мало кто из застройщиков идёт на мирное урегулирование спора, хотя в большинстве случает он был бы для них дешевле. Однако, судебное рассмотрение даже более выгодно дольщику, поскольку проценты за неустойку с течением времени увеличиваются. В случае выигрыша в суде все расходы на судебное рассмотрение дела будут взысканы с застройщика.
Сроки взыскания неустойки с застройщика
- Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
- В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца
Расчёт неустойки по ДДУ
Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%! |
Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.
В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.
Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)
Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150
Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2023 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.
Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков - юридических лиц:
(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.
Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.
Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где
Сн = сумма неустойки (пени);
Ср – стоимость работ для устранения недостатков;
Nд – количество дней просрочки.
Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ
Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:
- Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
- Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
- Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии).
Во многом возможность получить максимально большую неустойку по ДДУ зависит и от подсудности дела. Суды (судьи) разных районов Москвы по своему усмотрению возвращают от 50 до 100 процентов неустойки. Наши юристы помогут вам не только взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, но и выберут лучший, лояльный к дольщикам суд в Москве и в случае необходимости окажут помощь в смене подсудности дела.
Уловки застройщиков
Наиболее распространены следующие уловки:
- Дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, увеличивающее срок сдачи объекта в пользование (при этом у дольщиков нет обязанности его подписывать, но застройщик "давит" на таких дольщиков вплоть до угроз расторжения договора долевого участия);
- Предлагает подписать Акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию, что нарушает ст. 4 закона ФЗ-214;
- Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Необходимо требовать удаления этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Лично в офисе передавать документы не надо, вряд ли вам выдадут копию доверенности на лицо, принявшее документы и не факт, что она не была отозвана.
- Создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем;
- Запускается информация о банкротстве застройщика;
- И многое другое.
При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто.
Наши юристы помогут оценить вероятность выигрыша в суде, рассчитают величину возможной неустойки и прочих выплат, выработают оптимальную стратегию действий.
Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ТАРИФАМ:
_____________________
_____________________
ПРЕДЛАГАЕМ:
ФИРМА С СРО до 500 млн.
ЛИЦЕНЗИЯМИ МЧС и ФСБ
Гос. контракты
Обороты 100 млн. руб. ежегодно
ЗВОНИТЕ:
+7 (499) 649-16-55
_____________________
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:
____________________
Доставка готовых документов курьером и самовывоз
Откроем счёт без отказа
БАНКИ - ПАРТНЁРЫ:
Уважаемые клиенты, просим обратить внимание на то, что наши сотрудники НИКОГДА не предложат Вам перевести деньги на реквизиты, отличные от указанных в разделе "контакты".
Также, все вопросы согласования цены и способа оплаты возможны исключительно у нас в офисе и лично с руководителем
ПЕРЕГОВОРЫ С СОТРУДНИКАМИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ В РАЗДЕЛЕ "КОНТАКТЫ"
Данные меры предприняты исключительно для безопасности наших клиентов.
|