ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

+7 (499) 649-16-55 +7 (916) 157-99-00 10:00 - 19:00, пн. - пт.

НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ WhatsApp / Telegram:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

ОСНОВНОЙ ТРЕНД 2023 ГОДА: Не надо сидеть без действий и "растить" сумму неустойки с застройщика по ДДУ. Это выгодно только застройщику! Не хотите попасть в ситуацию, когда с 1 млн. руб. неустойки по ДДУ вам вернут 65 тыс., а остальное срежут в суде? Подавайте исковые требования частями и не "копите" неустойку - это более выгодно!

Тенденция такова, что чем больше неустойка по ДДУ, тем больше она будет срезана. Тренды к уменьшению неустойки появились и в Арбитраже с 2018 года. Причиной тому послужила отмашка сверху для разгрузки Арбитражных судов. Если ранее рассмотрение дел по взысканию неустоек с застройщиков в Арбитражных судах было гарантированно более выгодно, чем в судах Общей юрисдикции, то в 2023 году юридическая практика изменилась и приходится взвешивать решения о выборе суда более тщательно.

Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?

Размер выплаты неустойки дольщику зависит от судьи, который будет рассматривать дело. Некоторые суды имеют «положительную» репутацию и возвращают 100% неустойки, иные – на своё усмотрение срезают её значительную часть.

Поэтому стратегия выбора вида суда (Общий или Арбитражный) и подсудности (районного суда Москвы или МО) будет определена юристом исходя из его опыта и юридической практики.

Благо, суды сейчас на стороне дольщиков и принимают решения о возмещении неустоек, вопрос в её размере.

Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика

Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и отсутствия опыта в ведении подобных дел. Официальные причины отказа, в основном, либо процессуальные, либо это недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!

Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения

Общая юридическая практика показывает, что суды общей юрисдикции снижают размер неустойки в несколько раз. Наши юристы владеют схемой при которой удаётся получить 100% неустойки на расчётный счёт Истца. Подробная информация о нюансах и алгоритме предоставляется при очной консультации юриста.

Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки

Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Так же из-за отсутствия опыта участия в судебных разбирательствах дольщики испытывают сильные переживания перед перспективой судебного разбирательства и нежелание тратить время. Однако, при работе юриста, представляющего интересы Истца в суде, дольщики максимально огорожены от всех неприятных моментов. Поэтому не стоит ждать, когда другие дольщики из вашего дома начнут действовать и организуют коллектив для решения общей проблемы. Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.

Неустойка по ДДУ, виды

Взыскать неустойку с застройщика возможно в двух случаях:

1. Взыскание неустойки по ДДУ за срыв сроков сдачи дома.
2. Взыскание неустойки с застройщика за устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:

Физическим лицам (Суд Общей юрисдикции или Арбитраж)

Юридическим лицам (Возможен только Арбитражный суд)

Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:

Результат помощи юристов:

Взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наши юристы могут провести работу по всему многоквартирному дому, жилому комплексу, который не был сдан вовремя. Опытные адвокаты помогут взыскать неустойку и убытки в частном порядке и при желании коллективно!

Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:

8 (499) 649-16-55

8 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

   

Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:

Название пакета услуг	Описание услуги	Заявка
Мини	Составление Искового заявления	Оставить заявку
Средний	Подготовка и направление претензии; Подготовка иска о взыскании неустойки; Подача иска в суд; Представительство в суде первой инстанции; Получение решения суда; Получение исполнительного листа;	Оставить заявку
Макси	Подготовка и направление претензии; Подготовка иска о взыскании неустойки; Подача иска в суд; Представительство в суде первой инстанции; Представительство при рассмотрении жалобы застройщика; Получение решения суда; Получение исполнительного листа; Исполнение решения суда.	Оставить заявку

Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:

Название пакета услуг	Описание услуги	Заявка
Мини	Составление искового заявления	Оставить заявку
Средний	Подготовка и направление претензии; Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки; Подача иска в суд; Представительство в арбитражном суде первой инстанции; Получение решения суда; Получение исполнительного листа;	Оставить заявку
Макси	Подготовка и направление претензии; Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки; Подача иска в суд; Представительство в арбитражном суде первой инстанции; Представительство при рассмотрении жалобы застройщика; Получение решения суда; Получение исполнительного листа; Исполнение решения суда.	Оставить заявку

Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде

Юристам для работы над вашей ситуацией понадобятся следующие документы:

1.  Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;
2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;
3. Паспортные данные Истца;
4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);
5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;
6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);
7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);
8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;
9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Алгоритм работы:

1. Направление заявки
   
2. Бесплатная индивидуальная консультация с юристом и расчёт неустойки, оценка перспективы получить неустойку с застройщика
3. Заключение договора
4. Подготовка документов и выполнение работ
5. Добиваемся результатов!

Процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

1 этап – Досудебный

ВАЖНО: В случае, если в вашем договоре долевого участия прописан обязательный порядок досудебного урегулирования споров путём направления претензии, то его необходимо соблюсти обязательно. Без предварительной подачи претензии суд откажет в возбуждении дела против застройщика.

В ходе досудебного порядка спор между дольщиком и застройщиком решается в претензионном порядке, в ходе которого дольщик направляет застройщику претензию, в которой излагает своё требование о возмещении неустойки. На рассмотрение данной претензии выделяется срок в 30 дней в течение которых конфликт между сторонами может быть улажен без рассмотрения дела в суде. Однако, как правило, застройщики не идут на встречу требованиям дольщиков, поскольку опасаются, что это создаст прецедент и остальные дольщики так же будут требовать возврата неустойки, поэтому данный этап, как правило, идёт лишь в качестве подготовительного к рассмотрению дела в суде.

2 этап – Судебный

Мало кто из застройщиков идёт на мирное урегулирование спора, хотя в большинстве случает он был бы для них дешевле. Однако, судебное рассмотрение даже более выгодно дольщику, поскольку проценты за неустойку с течением времени увеличиваются. В случае выигрыша в суде все расходы на судебное рассмотрение дела будут взысканы с застройщика.

Сроки взыскания неустойки с застройщика

1. Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
2. В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца

Расчёт неустойки по ДДУ

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.

В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2023 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков - юридических лиц:

(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.

Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

Во многом возможность получить максимально большую неустойку по ДДУ зависит и от подсудности дела. Суды (судьи) разных районов Москвы по своему усмотрению возвращают от 50 до 100 процентов неустойки. Наши юристы помогут вам не только взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, но и выберут лучший, лояльный к дольщикам суд в Москве и в случае необходимости окажут помощь в смене подсудности дела.

Уловки застройщиков

Для избежания выплат по неустойкам застройщики идут на многочисленные хитрости. Часть из них - законные, другие - нет.

Наиболее распространены следующие уловки:

1. Дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, увеличивающее срок сдачи объекта в пользование (при этом у дольщиков нет обязанности его подписывать, но застройщик "давит" на таких дольщиков вплоть до угроз расторжения договора долевого участия);
2. Предлагает подписать Акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию, что нарушает ст. 4 закона ФЗ-214;
3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Необходимо требовать удаления этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Лично в офисе передавать документы не надо, вряд ли вам выдадут копию доверенности на лицо, принявшее документы и не факт, что она не была отозвана.
   
4. Создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем;
5. Запускается информация о банкротстве застройщика;
6. И многое другое.

При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто.

Наши юристы помогут оценить вероятность выигрыша в суде, рассчитают величину возможной неустойки и прочих выплат, выработают оптимальную стратегию действий.

Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ: